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店之家-店铺怎么快速转让,转让费如何定价,转让合同怎么写?

店铺怎么快速转让,店铺转让合同怎么写?相信很多老板都有过这样的困扰,尤其是经历了这次疫情,很多老板都来咨询店之家一些转让店铺的注意事项,下面是店之家从事多年总结的经验,希望可以帮到大家。


一、转让费合理,诚心转让

 

转让一个店铺影响最大的当然是转让费的设定是否合理。如果转让费定价过高,则转不出去或转出缓慢,而如果定价太低,转出去又感觉太亏了。而如何才能又高效又能转出一个好价格呢?

 

首先可以先了解一下市面上的行情,然后咨询一下转让行业的专家,比如专门从事店铺转让行业的店之家。


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在这里店之家给大家一些定价的建议:

 

1. 原接手时付过的转让费+后期投入费用+现在的经营情况(经营、客户、购买力等)+地段升值-损耗费。当然也要看里面有没有包括剩余的租金,押金。

 

2. 评估转让费, 可以按总投资的“累计折旧”递减10-20%,餐饮行业一般以半年为基数,其他行业看店面整体折损情况而异。

 

3. 如果您的店铺需要急转,可以在电话里和接手方模糊报价或区间报价,让接手方先来看店,看完店铺之后再谈价格。

 

4. 当接手方看完店铺谈转让费时,不要着急降低转让费,在洽谈过程中尽量多体现店铺的优势,判断确定对方有诚意要接手的情况,再给予合理的降价。

 

在这里我想跟各种老板重点说一下,一定要诚心转店,转让费一旦谈妥,最好不要反悔涨价了,不然偷鸡不成蚀把米,人家不接了,那可就过了这村没这店了。

 

二、多方平台发布信息

 

目前发布转店信息比较大的网站有五八同城、赶集、店之家、百姓网等网站,上面的信息也比较真实,不仅转店,找店也很方便。还可以加入各种转让出租的交流群等,发布咱们的店铺,毕竟多一条路,也就可能越快转出。


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三、邀约看店,签定金合同

 

在邀约接店老板看店时,如果看到咱们的店生意冷淡,卫生堪忧,员工无精打采

,会使接店老板有所顾虑,就算心里很满意咱们的店铺,也其犹豫不决,如此,咱们的转让费也有可能谈不上去。而在店铺生意好的时候邀约看店,这样会大大增加接店老板的信心,讲转让费时,咱们也就有底气了,该多少,就是多少。

 

而如果双方都很满意,一定要趁热打铁,双方签订一个定金合同,转店方不可以再转给别人,而接店方要在一定时间内,凑齐尾款,再约好房东,签订正式的转让店铺合同。而如果接店方途中反悔,不想接店了,定金是不用退换的。

 

四、约好房东,签订店铺转让合同

 

下面是一份转让合同的模板,老板们可以收藏保存一下。


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签订合同时一定要提前和房东打好招呼,店之家就碰到过,三方签订合同时,房东现场涨房租,接店方不同意,导致转店合同不能签订,交易也因此而告终,转店老板欲哭无泪。

 

 

以上都是店之家的转店经验,希望可以帮助都大家,对于转店如果还有什么不同问题,也可以咨询店之家小编或者在文章下方留言讨论。