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我有个店铺要转手,该收多少转让费?|店之家

基本上所有的店铺转让过程中,交易双方都要翻过两座大山,一个是“房租”,另一个就是“转让费”。

 

转让方丝毫不让,希望在店铺弥留之际,还能发挥余热,为自己回血;接手方费尽口舌,拼命压价,想要花最少的钱盘下一家成熟的店铺。

 

那么,什么是店铺转让费?影响转让费的因素是什么?转让费要怎么定价呢?店之家转分析师就这问题进行简单的一个分析!


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什么是店铺转让费?

从概念上讲,店铺转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下个租户,并向下个租户收取的超过应收取房租的费用。


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影响转让费的因素是什么?

店铺转让费目前是处于一个灰色地带的费用,但早已成为行业的潜规则,总结来说,影响转让费的因素主要有以下几点:

1、转让方先期支出的装修费。

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

3、转让方的店面剩余租赁年限,一般租约距离到期时间越短的,转让费越少。

4、转让方主观定价(影响最大的因素)

5、其他附加费用(如带货转让的货款)


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转让费要怎么定价呢?

关于转让费的定价,目前市面上少则几万,多则上百万,并没有限定的规则,还需要各位老板依实际情况来定。

不过,店之家这里总结了几点小建议,可以和大家一起分享。

1、如果您的店面只经营了1-2年就想转让,那么店之家推荐的定价原则是:原接手时付过的转让费+后期投入费用+现在的经营情况(经营、客户、购买力等)+地段升值-损耗费。当然也要看里面有没有包括剩余的租金,押金。。。

2、评估转让费, 可以按总投资的“累计折旧”递减10-20%,餐饮行业一般以半年为基数,其他行业看店面整体折损情况而异。

3、 如果您的急需要店铺转让,可以在电话里和接手方模糊报价或区间报价,让接手方先来看店,看完店铺之后再谈价格。

看店过程中的交流对于店铺定价也至关重要,毕竟很多人还是希望把自己的“爱店”,交到一个和自己趣味相投的人手上的。

4、 当接手方看完店铺谈转让费时,不要着急降低转让费,在洽谈过程中尽量多体现店铺的优势,判断确定对方有诚意要接手的情况,再给予合理的降价。

人都是有感情的,也许您曾经在这家店挥汗如雨,也许您曾经把店铺当成自己的家,店之家衷心希望您可以把曾经追逐过梦想的店铺,交到一个值得托付的人手中。

无负梦想,无负韶华!