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免费法律咨询 | 做餐饮,租赁合同怎么签?|店之家

我们时常会听到某位做餐饮的老板,店铺签约前房东明确表示可以做餐饮,开业后却被投诉责令停业,这是谁的错?餐饮老板又该找谁要赔偿?餐厅开得好好的,房东却说涨价就涨价,说让你走就让你走,这样真的合理吗?

遇到这样的事情,大部分餐饮人都只能自认倒霉。其实这些问题都可以在签订租赁合同之前规避。那么,在您选中了店面之后怎么签租赁合同?签合同过程中又有什么注意事项呢?今天店小二就和大家一起谈论一下这些问题。


#房屋租赁合同#

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,由承租人定期给付租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。

我国法律明文规定:租赁房屋时必须办理租赁登记,然后进行备案,否则租赁的行为视为无效,同时还要受到法律的处罚。

餐饮人在签房屋租赁合同前,必须清楚知道房屋租赁合同所包含的注意事项。凭借一份专业、详细、合理的房屋租赁合同,餐饮人在开店后才能更好地保障自身的合法利益不受侵害。

房屋租赁合同应包含什么内容

餐饮人在与出租人签订房屋租赁合同时,要确保合同中包含以下事项:

1.出租人及承租人的姓名、联系方式及住所

需要注意的是,餐饮人在签订房屋租赁合同签前,必须核查清楚出租人是否房地产的合法产权人(最好让对方出示房产证原件或复印件)。

2.房屋的坐落、面积、装修及设施状况

签订房屋租赁合同时,承租人必须明确知道房产交付使用时的基本状况,这是房屋不符合使用要求而发生纠纷时,区分双方责任的前提(比如排烟管道、排水等设施)。

3.租赁用途

租赁用途即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明,则承租人不得擅自改变用途,尤其不得用房屋从事非法活动。由于租赁用途不同,房屋的租赁价格也会不同,所以,租赁用途对于双方当事人来说,也是必须定清写明的问题。

注意:是否具备做餐饮的资质,最好在合同上注明

4.租赁期限

租赁有期限限制,这是房屋租赁与房屋转让的重要区别。明确租赁期限的法律意义在于:

(1)期限届满,承租人有义务将原房屋退还出租人;

(2)如果出租人提前收回的,应当有“必须收回”的理由,并且征得承租人的同意,赔偿承租人的损失,做好承租人的搬迁安置工作;

(3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的,如原租赁合同未到期,则原合同对承租人与新房主继续有效;

(4)承租人为一人时,如其在租期内死亡,共同使用者可以要求合同继续履行,办理更名手续。

5.租金及交付方式

从事生产、经营活动的用房,租金应由承租人与出租人协商议定;租金的交付方式,即租金是按月、按季还是按年支付,交付的具体日期也应在合同中明确。

备注:签订租赁合同的时候,餐饮人最好约定季度交或者半年一年交,这样可以有充足的现金流。

6.房屋修缮责任

修缮房屋是出租人的一项义务,指的是出租人在整个出租期间内,对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指:房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。

修缮的范围包括:房屋自身及其附属设施,以及其他属于出租人修缮范围的设备。

7.转租的约定

是否允许在租期内转租,需要提前多久告知对方,这些都应标明双方的义务和责任。

8.变更和解除合同的条件

9.违约责任

10.当事人约定的其他条款

  注意  

1.餐饮人在拟定房屋租赁合同后,签订该合同前,应再次查看并确认以下信息:出租人的房产证明和有效身份证明;出租人的《房屋租赁证》;确认出租人已经结清与上一任租户的水、电、暖、煤气、天然气和其它费用。

2.房屋租赁当事人可以在房屋租赁合同中,约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法;

3.房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同;

4.房屋租赁期限超过六个月,双方当事人必须签订书面合同,否则将面临相关法律的处罚。

签订房屋租赁合同的其他常见问题

承租期间房屋易主怎么办?



房东把房子卖掉了,现在新房东说要加收店铺的房租。可是和前房东签订的房屋租赁合同尚未过期。在这种情况下,可以拒绝新房东的加租要求吗?


可以拒绝。


根据我国法律,房屋的所有权变更不影响之前已经存在的租赁关系,即“买卖不破租赁”。因此,即使房东在房屋租赁期间卖掉房屋,产权人变更了,承租人仍然有权利根据已经存在的租赁合同规定的期限继续租住,而且新的房主应按照原来约定的租赁费用收取房屋租金,不得擅自提高租金的数额。

承租人可以按照原先的房租

将现有的店面直接转租出去吗?